Juridik & skatter
Vi är din guide till juridiska och skattemässiga frågor när du köper fastighet i Spanien. Vi har ett starkt samarbete med oberoende organisationer som vägleder våra kunder och ger dem råd i alla juridiska och skattemässiga frågor som följer med köp i Spanien. För att ge en uppfattning om några spanska skatter och avgifter, läs vidare.
Liksom fastighetsköpsprocessen i ditt land finns det ett antal skatter och avgifter som du måste betala när du köper ditt hem i Spanien. Du bör budgetera cirka 10% - 12% av köpeskillingen för din fastighet för att täcka spanska avgifter och skatter som t.ex:
Skatt på fastighetsägande
IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
VAD ÄR DET?
Detta kallas IBI och liknar kommunalskatten i Storbritannien och betalas till ditt lokala stadshus oavsett din bostadsstatus.
VAD ÄR DEN TILL FÖR?
Pengarna går till underhåll, service och infrastruktur i ditt lokala samhälle.
HUR MYCKET KOSTAR DET?
Du bör kontrollera den senaste IBI-fakturan för den fastighet du funderar på att köpa innan du går vidare.
Kontrollera den senaste IBI. Som ny ägare är det ditt ansvar att göra eventuella utestående betalningar. IBI är en årlig skatt som betalas till det lokala stadshuset snarare än en kostnad i förskott.
Överlåtelseskatt
ITP (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales)
VAD ÄR DET?
Denna skatt betalas av alla köpare som köper en befintlig fastighet som har haft en tidigare ägare.
VAD ÄR DEN TILL FÖR?
ITP liknar stämpelskatten i Storbritannien.
HUR MYCKET KOSTAR DET?
Den brukar ligga på 8% i hela Spanien, men på Costa Blanca kan den kosta upp till 10%.
Skatt på köp av nya fastigheter
VAD ÄR DET?
Köpare av helt nya hus i Spanien är skyldiga att betala denna avgift om huset är färdigt eller håller på att byggas vid tidpunkten för köpet.
Vanligtvis 10%.
Detta är i stället för den tidigare nämnda överlåtelseskatten och inte utöver den. Det är en moms som kallas IVA.
Årlig förmögenhetsskatt
Impuesto Sobre Patrimonio
VAD ÄR DET?
Detta är en skatt som återinfördes 2011 och som endast betalas på tillgångar värda över 700.000 euro.
Personlig inkomstskatt
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
HUR MYCKET KOSTAR DET?
Det belopp som ska betalas beräknas med hjälp av en glidande skala från 0,2% till 0,5%.
VAD ÄR DET?
Personer som inte är bosatta i landet måste betala denna skatt.
Om icke-residenta hyr ut sin fastighet betraktas detta som en inkomst och måste deklareras.
HUR MYCKET KOSTAR DET?
Beloppet ändras beroende på om du hyr ut din fastighet eller inte. Om du hyr ut den betalar du 25% av den bruttoinkomst som du tjänar på fastigheten.
Om du inte hyr ut din fastighet och inte har någon annan inkomstkälla i Spanien, beror den skatt du betalar på värdet på din fastighet.
Skattesatsen är fastställd till 25% av 2% av fastighetens valor catastral (taxeringsvärde för en fastighet i Spanien som används för att beräkna skatter).
Avgifter till gemenskapen
Ägarsamhälle
VAD ÄR DET?
Om din lägenhet, villa eller ditt hus är en del av ett större bostadsområde med gemensamma utrymmen är du enligt lag skyldig att bli medlem i ägargemenskapen som kallas Comunidad de Propietarios.
Försäkring
VAD ÄR DEN TILL FÖR?
En annan viktig kostnad att ta hänsyn till är hemförsäkringen. Om du för närvarande bor i Spanien och kan besöka en försäkringsmäklare för att diskutera din policy är det vettigt att använda tjänsterna från ett spanskt företag.
Om du för närvarande bor i norra delen av Europa kommer du dock att vara bättre att välja en mäklare i ditt eget land.
Spanska försäkringar verkar ofta billigare, men deras täckning tenderar att vara mycket mer begränsad. En initial besparing kan kosta dig mycket längre fram när du upptäcker att du inte är täckt.
Skatt på kapitalvinster
Detta är en lokal kapitalvinstskatt som endast gäller för värdeökningen på den mark som din fastighet är byggd på. Beloppet som ska betalas är 19% av nettovinsten.
Även om denna skatt ska betalas av säljaren har det i vissa fall förekommit att säljaren har lagt över denna extra kostnad på köparen. Detta är ganska vanligt på Costa del Sol och är något att hålla utkik efter om du planerar att köpa i den regionen.
Det finns också avgifter att tänka på om du bestämmer dig för att sälja din spanska egendom som utländsk medborgare.