Juridisch & belastingen

Wij zijn uw gids voor juridische en fiscale zaken bij het kopen van onroerend goed in Spanje. We werken nauw samen met onafhankelijke organisaties die onze prospects begeleiden en hen adviseren over alle juridische en fiscale zaken die komen kijken bij het kopen in Spanje. Lees verder om een idee te geven van enkele Spaanse belastingen en kosten.

Net als bij het aankoopproces van onroerend goed in je eigen land, zijn er een aantal belastingen en kosten die je moet betalen bij de aankoop van je huis in Spanje. Je moet ongeveer 10% - 12% van de aankoopprijs van je woning begroten om Spaanse kosten en belastingen te dekken, zoals:

Belasting op eigendom

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

WAT IS HET?

Dit staat bekend als IBI en is vergelijkbaar met de gemeentebelasting in het Verenigd Koninkrijk. Het wordt betaald aan je plaatselijke gemeentehuis, ongeacht je verblijfsstatus.

WAAR IS HET VOOR?

Het gaat naar het onderhoud en de infrastructuur van je lokale gemeenschap.

HOEVEEL IS HET?

Je moet de meest recente IBI-rekening controleren van elk onroerend goed dat je overweegt te kopen voordat je verder gaat.
Controleer de laatste IBI. Als nieuwe eigenaar is het uw verantwoordelijkheid om eventuele uitstaande betalingen te doen. IBI is een jaarlijkse belasting die moet worden betaald aan het plaatselijke gemeentehuis en geen kosten vooraf.

Overdrachtsbelasting

ITP (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales)

WAT IS HET?

Deze belasting wordt betaald door elke koper die een bestaand pand koopt dat een vorige eigenaar heeft gehad.

WAAR IS HET VOOR?

De ITP is vergelijkbaar met Stamp Duty in het Verenigd Koninkrijk.

HOEVEEL IS HET?

In heel Spanje is de prijs meestal vastgesteld op 8%, maar aan de Costa Blanca kan de prijs oplopen tot 10%.

Belasting op de aankoop van nieuwe eigendommen

WAT IS HET?

Kopers van gloednieuwe huizen in Spanje zijn aansprakelijk voor deze heffing als het huis klaar is of gebouwd wordt op het moment van aankoop.
Gewoonlijk 10%.

Dit is in plaats van de eerder genoemde overdrachtsbelasting en niet bovenop. Het is een btw die bekend staat als IVA.

Jaarlijkse vermogensbelasting

Belasting voor erfgoed

WAT IS HET?

Deze belasting werd opnieuw ingevoerd in 2011 en is alleen verschuldigd op activa met een waarde van meer dan 700.000 EUR.

Persoonlijke inkomstenbelasting

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

HOEVEEL IS HET?

Het verschuldigde bedrag wordt berekend aan de hand van een glijdende schaal die begint bij 0,2% en oploopt tot 0,5%.

WAT IS HET?

Niet-ingezetenen moeten deze belasting betalen.

Als niet-ingezetenen hun woning verhuren, wordt dit gezien als inkomen en moet dit worden aangegeven.

HOEVEEL IS HET?

Het bedrag hangt af van of je je woning verhuurt of niet. Als je het verhuurt, betaal je 25% van het bruto inkomen dat je met het huis verdient.
Als je je woning niet verhuurt en geen andere bron van inkomsten hebt in Spanje, is het bedrag aan belasting dat je betaalt afhankelijk van de waarde van je woning.
Het belastingtarief is vastgesteld op 25% van 2% van de valor catastral (belastbare waarde van een woning in Spanje die wordt gebruikt om belastingen te berekenen) van de woning.

Gemeenschapskosten

Gemeenschap van eigenaren

WAT IS HET?

Als je appartement, villa of huis deel uitmaakt van een groter project met gemeenschappelijke ruimten, ben je wettelijk verplicht om lid te worden van de gemeenschap van eigenaren die bekend staat als Comunidad de Propietarios.

Verzekering

WAAR IS HET VOOR?

Een andere belangrijke kostenpost is de opstalverzekering. Als je momenteel in Spanje woont en een verzekeringsmakelaar kunt bezoeken om je polis te bespreken, dan is het verstandig om gebruik te maken van de diensten van een Spaans bedrijf.

Als je echter in het noorden van Europa woont, kun je beter een makelaar in je eigen land kiezen.

Spaanse polissen lijken vaak goedkoper, maar de dekking is vaak veel beperkter. Een eerste besparing kan je later veel kosten als je erachter komt dat je niet gedekt bent.

Vermogenswinstbelasting

Dit is een lokale vermogenswinstbelasting die alleen van toepassing is op de waardestijging van de grond waarop je huis is gebouwd. Het te betalen bedrag is 19% van de nettowinst.

Hoewel deze belasting door de verkoper moet worden betaald, is het in sommige gevallen bekend dat de verkoper deze extra kosten op de koper afwentelt. Dit komt vaak voor aan de Costa del Sol en is iets om op te letten als je van plan bent om in die regio te kopen.

Er zijn ook kosten waar je rekening mee moet houden als je besluit je Spaanse woning te verkopen als niet-ingezetene.