Legal y fiscal
Somos su guía legal y fiscal a la hora de comprar una propiedad en España. Trabajamos estrechamente con asociaciones independientes que guían a nuestros clientes potenciales y les asesoran en todas las cuestiones jurídicas y fiscales que conlleva la compra en España. Para dar una idea de algunos impuestos y tasas españolas, por favor siga leyendo.
Al igual que en el proceso de compra de una vivienda en su país, hay una serie de impuestos y tasas que deberá pagar al comprar su casa en España. Usted debe presupuestar alrededor de 10% - 12% del precio de compra de su propiedad para cubrir las tasas e impuestos españoles, tales como:
Impuesto sobre bienes inmuebles
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
¿QUÉ ES?
Conocido como IBI y similar al council tax en el Reino Unido, se paga al ayuntamiento de su localidad independientemente de su estatus residencial.
¿PARA QUÉ SIRVE?
Se destina a la conservación, el mantenimiento y las infraestructuras de su comunidad local.
¿CUÁNTO CUESTA?
Debe comprobar el último recibo del IBI de cualquier propiedad que esté considerando comprar antes de seguir adelante.
Compruebe el último IBI. Como nuevo propietario, es su responsabilidad realizar los pagos pendientes. El IBI es un impuesto anual que se paga al Ayuntamiento y no un coste inicial.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
¿QUÉ ES?
Este impuesto lo paga cualquier comprador que adquiera una propiedad que haya tenido un propietario anterior.
¿PARA QUÉ SIRVE?
El ITP es similar al Stamp Duty en el Reino Unido.
¿CUÁNTO CUESTA?
Suele fijarse en 8% en toda España, pero en la Costa Blanca podría costar hasta 10%.
Impuesto de adquisición de inmuebles nuevos
¿QUÉ ES?
Los compradores de viviendas a estrenar en España deben pagar esta tasa si la vivienda está terminada o en construcción en el momento de la compra.
Normalmente 10%.
Este impuesto sustituye al impuesto sobre transmisiones patrimoniales mencionado anteriormente y no se añade a él. Se trata de un IVA.
Impuesto anual sobre el patrimonio
Impuesto sobre el Patrimonio
¿QUÉ ES?
Se trata de un impuesto que se reintrodujo en 2011 y que solo se paga por activos cuyo valor supere los 700.000 euros.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
¿CUÁNTO CUESTA?
El importe adeudado se calcula utilizando una escala móvil que parte de 0,2% y llega hasta 0,5%.
¿QUÉ ES?
Los no residentes deben pagar este impuesto.
Si los no residentes alquilan su propiedad, esto se considera un ingreso y debe declararse.
¿CUÁNTO CUESTA?
El importe varía en función de si alquila o no la vivienda. Si lo alquila, pagará 25% de los ingresos brutos obtenidos de la propiedad.
Si no alquila su propiedad y no tiene ninguna otra fuente de ingresos en España, la cantidad de impuestos que pague dependerá del valor de su propiedad.
El tipo impositivo se fija en 25% de 2% del valor catastral (valor catastral de una propiedad en España utilizado para calcular los impuestos) de la propiedad.
Tasas comunitarias
Comunidad de Propietarios
¿QUÉ ES?
Si su apartamento, chalet o casa forma parte de una urbanización más grande con zonas comunes, estará obligado por ley a hacerse miembro de la comunidad de propietarios conocida como Comunidad de Propietarios.
Seguros
¿PARA QUÉ SIRVE?
Otro gasto esencial a tener en cuenta es el seguro del hogar. Si vive actualmente en España y puede visitar a un corredor de seguros para hablar de su póliza, entonces tendrá sentido utilizar los servicios de una compañía española.
Sin embargo, si vive en el norte de Europa, será mejor que elija un corredor de su propio país.
Las pólizas españolas suelen parecer más baratas, pero su cobertura suele ser mucho más limitada. Un ahorro inicial puede costarle muy caro más adelante, cuando descubra que no está cubierto.
Impuesto sobre plusvalías
Se trata de un impuesto local sobre las plusvalías que sólo se aplica al incremento del valor del terreno sobre el que está construida su propiedad. El importe a pagar es de 19% del beneficio neto.
Aunque este impuesto debe ser pagado por el vendedor, en algunos casos se ha sabido que el vendedor traslada este coste extra al comprador. Esto es bastante común en la Costa del Sol y es algo a tener en cuenta si usted está planeando comprar en esa región.
También hay que tener en cuenta las tasas si decide vender su propiedad española como no residente.