Recht & Steuern

Wir sind Ihr Ratgeber in Sachen Recht und Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Wir arbeiten eng mit unabhängigen Verbänden zusammen, die unsere Interessenten betreuen und sie in allen rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten beraten, die mit einem Kauf in Spanien einhergehen. Um Ihnen eine Vorstellung von einigen spanischen Steuern und Gebühren zu geben, lesen Sie bitte weiter.

Wie beim Immobilienkauf in Ihrem Land gibt es eine Reihe von Steuern und Gebühren, die Sie beim Kauf Ihres Hauses in Spanien zahlen müssen. Sie sollten etwa 10% - 12% des Kaufpreises Ihrer Immobilie einplanen, um spanische Gebühren und Steuern zu decken, wie z.B.:

Grundbesitzsteuer

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

WAS IST ES?

Diese als IBI bekannte Steuer, die der Gemeindesteuer im Vereinigten Königreich ähnelt, wird unabhängig von Ihrem Wohnstatus an die Gemeindeverwaltung gezahlt.

WOZU DIENT ES?

Es wird für die Instandhaltung, den Unterhalt und die Infrastruktur Ihrer lokalen Gemeinschaft verwendet.

WIE VIEL KOSTET DAS?

Sie sollten die letzte IBI-Rechnung einer Immobilie, die Sie kaufen möchten, prüfen, bevor Sie loslegen.
Prüfen Sie die letzte IBI. Als neuer Eigentümer sind Sie dafür verantwortlich, alle ausstehenden Zahlungen zu leisten. Die IBI ist eine jährliche Steuer, die an das örtliche Rathaus zu zahlen ist, und keine Vorabzahlung.

Übertragungssteuer

ITP (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales)

WAS IST ES?

Diese Steuer ist von jedem Käufer zu entrichten, der eine bestehende Immobilie kauft, die bereits einen Vorbesitzer hatte.

WOZU DIENT ES?

Die ITP ist vergleichbar mit der Stamp Duty im Vereinigten Königreich.

WIE VIEL KOSTET DAS?

In ganz Spanien liegt sie in der Regel bei 8%, an der Costa Blanca kann sie jedoch bis zu 10% betragen.

Steuer auf den Erwerb neuer Immobilien

WAS IST ES?

Käufer von neuen Häusern in Spanien müssen diese Gebühr entrichten, wenn das Haus zum Zeitpunkt des Kaufs fertiggestellt ist oder gerade gebaut wird.
In der Regel 10%.

Sie tritt anstelle der bereits erwähnten Grunderwerbssteuer und nicht zusätzlich zu ihr. Es handelt sich um eine Mehrwertsteuer, die als IVA bekannt ist.

Jährliche Vermögenssteuer

Erbschaftssteuer

WAS IST ES?

Es handelt sich um eine 2011 wieder eingeführte Steuer, die nur auf Vermögenswerte über 700.000 EUR erhoben wird.

Persönliche Einkommensteuer

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

WIE VIEL KOSTET DAS?

Der fällige Betrag wird anhand einer gleitenden Skala berechnet, die bei 0,2% beginnt und bis 0,5% ansteigt.

WAS IST ES?

Nicht-Residenten müssen diese Steuer zahlen.

Wenn Gebietsfremde ihre Immobilie vermieten, wird dies als Einkommen betrachtet und muss angegeben werden.

WIE VIEL KOSTET DAS?

Der Betrag ändert sich je nachdem, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht. Wenn Sie sie vermieten, zahlen Sie 25% des Bruttoeinkommens aus der Immobilie.
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und keine andere Einkommensquelle in Spanien haben, hängt die Höhe der Steuer, die Sie zahlen, vom Wert Ihrer Immobilie ab.
Der Steuersatz wird auf 25% von 2% des valor catastral (steuerpflichtiger Wert einer Immobilie in Spanien, der zur Berechnung der Steuern herangezogen wird) der Immobilie festgelegt.

Gemeinschaftsgebühren

Gemeinschaft der Grundstückseigentümer

WAS IST ES?

Wenn Ihre Wohnung, Ihre Villa oder Ihr Haus Teil einer größeren Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen ist, sind Sie gesetzlich verpflichtet, Mitglied der Eigentümergemeinschaft, der so genannten Comunidad de Propietarios, zu werden.

Versicherung

WOZU DIENT ES?

Ein weiterer wichtiger Kostenpunkt ist die Hausratversicherung. Wenn Sie derzeit in Spanien leben und einen Versicherungsmakler aufsuchen können, um Ihre Police zu besprechen, ist es sinnvoll, die Dienste eines spanischen Unternehmens in Anspruch zu nehmen.

Wenn Sie jedoch im nördlichen Teil Europas leben, sollten Sie besser einen Makler in Ihrem eigenen Land wählen.

Spanische Policen erscheinen oft billiger, aber ihr Versicherungsschutz ist in der Regel viel eingeschränkter. Eine anfängliche Ersparnis kann Sie später viel kosten, wenn Sie feststellen, dass Sie nicht versichert sind.

Kapitalertragssteuer

Es handelt sich um eine lokale Kapitalertragssteuer, die nur auf die Wertsteigerung des Grundstücks erhoben wird, auf dem Ihre Immobilie gebaut ist. Der zu zahlende Betrag beträgt 19% des Nettogewinns.

Obwohl diese Steuer vom Verkäufer gezahlt werden sollte, ist es in einigen Fällen bekannt, dass der Verkäufer diese zusätzlichen Kosten auf den Käufer abwälzt. Dies ist an der Costa del Sol durchaus üblich und etwas, auf das Sie achten sollten, wenn Sie einen Kauf in dieser Region planen.

Es fallen auch Gebühren an, wenn Sie als Nichtansässiger Ihre spanische Immobilie verkaufen wollen.